เมื่อชำระค่าธรรมเนียมโอนเรียบร้อย เจ้าหน้าที่จะสลักหลังโฉนดที่ดิน ตามประเภทของนิติกรรมที่ดำเนินการ (ไถ่ถอน, ขาย, จำนอง)
5. หลังจากสลักหลังโฉนดที่ดินเรียบร้อยแล้ว ตรวจสอบความถูกต้องของโฉนดที่ดิน
6. กรณีที่ผู้รับโอน ทำการกู้เงินกับธนาคาร หลังโฉนดจะแสดงนิติกรรมจำนองล่าสุด ธนาคารจะเก็บโฉนดฉบับจริงไว้ ผู้รับโอนต้องขอถ่ายเอกสารเก็บไว้
บทความนี้ได้สรุปขั้นตอนในการซื้อขาย โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ซึ่งในแต่ละขั้นตอนจะมีรายละเอียดปลีกย่อยอีก ถ้าจำเป็นจะต้องไปทำนิติกรรม ณ สำนักงานที่ดิน ก็ควรที่จะศึกษาและเตรียมตัวทั้งในเรื่องของการเตรียมเอกสาร และค่าธรรมเนียมต่างๆ ด้วย ซึ่งโดยทั่วไป นายหน้ามืออาชีพ ที่ทำเป็นประจำ จะรู้ขั้นตอนต่าง ๆ และเตรียมตัวได้อย่างดีครับ
Good Home Asset รับฝากขายบ้าน คอนโด ที่ดิน อสังหาฯ ทุกประเภท
เข้าสู่ระบบ
กาญจนบุรี
บัตรประชาชนตัวจริง พร้อมสำเนาบัตรประชนตนเอง / คู่สมรส (ถ้ามี)
x
2. ทะเบียนบ้านตัวจริง พร้อมสำเนาทะเบียนบ้านตนเอง / คู่สมรส (ถ้ามี)
3. หนังสือยินยอมคูสมรส (ถ้ามี)
4. เอกสารเปลี่ยนชื่อ สกุล ตัวจริง พร้อมสำเนา (กรณีเปลี่ยน)
5. ทะเบียนสมรสตัวจริง พร้อมสำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
6. หนังสือมอบอำนาจ ทด. 21 กรมที่ดิน () (กรณีให้บุคคลอื่นทำการแทน)
7. สำเนาบัตรประชน/ทะเบียนบ้าน ของผู้รับมอบอำนาจ
8. โฉนดตัวจริง (กรณีปลอดภาระจำนอง)
–
9. ใบปลอดภาระหนี้จากนิติบุคคลกรณีห้องชุด (คอนโด)
กรณี นิติบุคคล
1. หนังสือรับรองนิติบุคคล อายุไม่เกิน 1 เดือน
2. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น อายุไม่เกิน 1 เดือน และรายละเอียดในบัญชีรายชื่อ ของนิติบุคคลที่สามารถซื้อที่ดิน หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้โดยไม่ต้องขออนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย จะต้องมีบุคคลต่างด้าวถือหุ้น หรือเป็นหุ้นส่วนไม่ถึงร้อยละ 40 ของผู้ถือหุ้นทั้งหมด
3. รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ระบุวัตถุประสงค์ในการซื้อ-ขาย และแหล่งที่มาของเงินที่ใช้กรณีซื้อ
4. สำเนาบัตรประชาชน (กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม)
5. สำเนาทะเบียนบ้าน (กรรมการผู้มีอำนาจลงนาม)
6. หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ
7.
"ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและที่ดิน ใครเป็นคนจ่าย? "
"สินเชื่อ บ้าน 2565" ธนาคาร อาคารสงเคราะห์ เงินน้อยกู้ที่นี่
แบบรับรองรายการจดทะเบียนจัดตั้งห้างหุ้นส่วน กรณีห้างหุ้นส่วนจำกัด หรือห้างหุ้นส่วนสามัญที่จดทะเบียนแล้ว
6. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นของนิติบุคคลไทยที่ถือหุ้นในบริษัทจำกัด หรือบริษัทมหาชน จำกัด
7. บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน และตัวอย่าง ลายมือชื่อของกรรมการผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคล
8. รายงานการประชุมนิติบุคคล
และเพื่อให้เสร็จสิ้นการซื้อขายจริงๆ หลังจากโอนที่ดินพร้อมบ้านแล้ว ต้องโอนมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟฟ้า พร้อมทั้งย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านด้วยจริงจะเรียบร้อยสมบูรณ์
ซื้อขายบ้านกับบางกอก แอสเซทฯ ช่วยลดขั้นตอนยุ่งยากได้
เพราะเรามีบริการสำหรับผู้ซื้อ-ผู้ขายทุกขั้นตอนตั้งแต่เริ่มต้น จนกระทั่งวันโอน รวมถึงการทำการตลาดในทุกช่องทาง เพื่อโปรโมทบ้านของลูกค้านอกจากนั้นเรายังมีฐานลูกค้าที่กำลังรอ ซื้อบ้าน อยู่เป็นจำนวนมาก!! เหมาะกับคนที่ไม่มีเวลาขายเอง ไม่มีประสบการณ์ขายบ้าน ไม่มีความรู้เรื่องเอกสาร ต้องการ ขายบ้าน ไว รีบใช้เงิน ติดต่อเรามาได้เลยครับ
ค่าใช้จ่ายโอนกรรมสิทธิ์ บ้านมือสอง และที่ดินมีอะไรบ้าง >> คลิกเลย <<
ผลทางกฎหมาย กฎหมายไม่ได้ระบุว่าต้องมีสัญญาจะซื้อจะขาย ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถตกลงกันปากเปล่าได้ เพียงแต่การทำสัญญาจะซื้อจะขายจะเข้ามาช่วยเรื่องคดีความ สามารถใช้เป็นหลักฐานในการดำเนินคดีฟ้องร้องได้ หรือเพื่อใช้เป็นเอกสารประกอบการยื่น ขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน เมื่อทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้วมีผลผูกพันคู่สัญญาทั้งสองฝ่าย ส่วนหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน ถือเป็นหนังสือที่ยืนยันกรรมสิทธิ์ ในอสังหาริมทรัพย์ของผู้ซื้อ หากปราศจากหนังสือสัญญาขาย ตามรูปแบบของทางราชการ และไม่มีการจดทะเบียน โดยเจ้าพนักงานที่ดิน ณ. สำนักงานที่ดิน ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ในเขตพื้นที่รับผิดชอบ การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นโมฆะ ผู้ซื้อไม่ได้กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์นั้นแต่อย่างใด 3.
01% ของ 1, 500, 000 คือ 150 บาท
ส่วนการโอนที่ดิน หรืออาคารประเภทอื่นๆ ที่ไม่เข้าเกณฑ์ คิดที่อัตรา 2% ของราคาประเมินหรือราคาขายที่สูงกว่าตามเดิม
2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดอัตราอยู่ที่ 3. 3% ของราคาขายจริงหรือราคาประเมิน เเล้วเเต่ว่าราคาไหนสูงกว่ากันก็ใช้ราคานั้นคำนวณ ภาษีประเภทนี้เป็นภาษีที่จะเรียกเก็บจากการขายบ้านที่ไม่ได้อยู่อาศัยเอง ที่ถือครองไม่ถึง 5 ปีเป็นหลัก โดยนับตั้งเเต่วันที่รับโอนบ้านมา มีข้อยกเว้นที่จะไม่ต้องเสียคือ
คุณถือครองทรัพย์สินมาเกิน 5 ปี
คุณมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังนั้น จะเป็นผู้อาศัย หรือเป็นเจ้าบ้านก็ได้ มานานเกิน 1 ปี นับย้อนหลังไปจากวันขาย
3. ค่าอากรสแตมป์ คิดอัตรา 0. 5% ของราคาซื้อขาย แต่ถ้าคุณเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว อันนี้ไม่ต้องเสีย แต่ถ้าคุณไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะคุณต้องเสียค่าอากรค่ะ
4. ภาษีรายได้บุคคลธรรมดา มีการคิดแบบ ขั้นบันไดภาษี หักค่าใช้จ่ายต่าง ๆตามจำนวนปีถือครอง การคำนวนอาจจะสลับซับซ้อนก็ตามระเบียบและหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากรค่ะ
5. ค่าจดจำนอง (กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน) สำหรับบ้าน อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารประเภทดังกล่าว คิดที่อัตรา 0. 01% ของมูลค่าที่จำนอง (วงเงินที่กู้) ส่วนการโอนที่ดิน หรืออาคารประเภทอื่นๆ ที่ไม่เข้าเกณฑ์ คิดที่อัตรา 1% ตามเดิม
6.
ขั้นตอนซื้อขายบ้าน โอนกรรมสิทธิ์ มีขั้นตอนและการเตรียมตัวอย่างไร
เมื่อผู้ซื้อและผู้ขาย ได้ทำการตกลงราคาซื้อขายบ้านและที่ดิน ตกลงค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว จำเป็นจะต้องทราบขั้นตอนและเอกสารต่าง ๆ ที่จะต้องใช้ดำเนินการ จนถึงการโอนกรรมสิทธิ์ เปลี่ยนเจ้าของทรัพย์ โดยจะต้องเตรียมเอกสารต่าง ๆ ที่ใช้โอนกรรมสิทธิ์ดังนี้
เอกสารโอนกรรมสิทธิ์ กรณีบุคคลทั่วไป
1. โฉนดที่ดิน ฉบับจริง 2. สำเนาบัตรประชาชน 1 ใบ (เตรียมบัตรจริงไปด้วย) 3. สำเนาทะเบียนบ้าน 1 ชุด (เตรียมฉบับจริงไปด้วย) 4. หนังสือมอบอำนาจ (ทด. 21) กรณีมอบอำนาจ (ไม่สามารถใช้หนังสือมอบอำนาจทั่วไปได้) 5. หนังสือให้ความยินยอมให้ขายที่ดิน (กรณีสมรส) 6. สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (ถ้่้ามี) 7. สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส (ถ้ามี) 8. สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี) 9. สำเนาทะเบียนหย่า (ถ้ามี)
เอกสารโอนกรรมสิทธิ์ กรณีนิติบุคคล
1. โฉนดที่ดินฉบับจริง หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ 2. หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล 3. หนังสือบริคณห์สนธิ และวัตถุประสงค์ 4. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น 5. รายการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคล 6. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นของนิติบุคคลที่ถือหุ้นในบริษัท 7.
ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและที่ดิน ใครต้องจ่าย ... ผู้ซื้อหรือผู้ขาย ? - my home
- เช็คสิทธิประกันสังคม รอบ 2
- หนังสือ มอบอํานาจที่ดิน ท.ด.21 โอนบ้านและที่ดินต้องทำอย่างไร?
- ซ้อมไว้ ปืน ยิงไม่ซ้ำหน้า ถล่ม วัตฟอร์ด 4-1 ผลบอลสด ดูบอลสด
- หมอ นวด ชาย ภูเก็ต บีช รีสอร์ท
- กู้ซื้อที่ดิน + สร้างบ้าน ทำยังไงถึงจะผ่าน ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง - Guru Living
- สัญญาจะซื้อจะขาย กับ สัญญาซื้อขาย คนซื้อต้องเข้าใจ คนขายต้องรู้
- Huion h420 ราคา 7-11
- การ เลี้ยง หอย ขม ใน กะละมัง
- สัญญาจะซื้อจะขายบ้าน มีอะไรที่คุณต้องรู้บ้าง? [ครบถ้วนใน 5 นาที]
ส. 3 น. 3 ก. น. 3 จ.
21)
ตัวอย่าง หนังสือมอบอำนาจที่ดิน (ท. 21)
เมื่อจำเป็นจะต้องทำหนังสือมอบอำนาจ สิ่งสำคัญมากควรศึกษาตัวอย่างการเขียนมอบอำนาจ ให้ตรงตามวัตถุประสงค์ และถูกต้องตามที่สำนักงานที่ดินกำหนดด้วย เพราะถ้าทำไม่ถูกต้อง สำนักงานที่ดินจะต้องให้แก้ไข จะทำให้เสียเวลาในการแก้ไขเอกสารและการเดินทางด้วยครับ
เข้าสู่ระบบ
มาตรา 155 วรรคหนึ่ง จำเลยจะขอให้บังคับโจทก์ทั้งสองชำระเงินตามราคาขายฝากที่ดินเป็นต้น เงินกู้ไม่ได้ แต่ต้องบังคับตามนิติกรรมการกู้ยืมเงินที่ถูกอำพรางไว้ตาม ป. มาตรา 155 วรรคสอง โดยถือเพียงว่าสัญญาขายฝากที่ดินเป็นหลักฐานว่าโจทก์ทั้งสองได้กู้ยืมเงินจากจำเลย และโจทก์ทั้งสองได้มอบโฉนดที่ดินของตนให้จำเลยยึดถือไว้เป็นหลักประกันเงินกู้เท่านั้น สำหรับการขายฝากที่ดินระหว่างโจทก์ทั้งสองและจำเลยเมื่อตกเป็นโมฆะดังวินิจฉัยแล้ว ศาลชอบที่จะพิพากษาให้เพิกถอนเสียได้โดยจำเลยยังคงยึดถือโฉนดที่ดินของโจทก์ทั้งสองไว้ได้จนกว่าโจทก์ทั้งสองจะชำระเงินกู้และดอกเบี้ยแก่จำเลยครบถ้วน
จำนวนคนดู
405
- ศูนย์ ซ่อม huawei เชียงใหม่ pantip
- ตลาด ยาสีฟัน 256 go
- ห้อง สไตล์ โมเดิล
- ปลัดขิก เถาวัลย์ หลง
- จุดเกิดเหตุ ภาษาอังกฤษ
- สี เทา กัน
- Asics gel upcourt ราคา
- พรอพ โพซอล
- Amd fx 6300 socket fm2 lite
- คอน โด ขาย บางนา
- ยาง nitto 265 60r18 65
- กางเกง ขา บาน ชาย หญิง
- หูฟังทหาร
- สน ง กก ต กลาง
- กก น com.br
- Acer aspire vx5 ราคา